Villányban a 2022-es népszámlálás 961 lakást talált, és ezek kétharmada, 66 százaléka 1981 előtt épült. Közel minden harmadik lakás (30 százalék) vályogfalú, a lakások felében (50 százalék) pedig fával is fűtenek. Az ilyen házaknál az ablakcsere nem sablonmunka: számít a fal anyaga, a nyílás pontos mérete és az is, hogy a ház védett területen áll-e.
Kiszolgáló partner
Villány: kivel egyeztethet?
A villányi megkereséseket az Én Ablakom kaposvári központja fogadja, és onnan egyeztet Önnel a felmérésről. Villányban nincs helyi irodánk.
Vályog, tégla és fatüzelés a villányi házakban
Villányban idős a lakásállomány. A 961 lakásból 296 (31 százalék) még 1946 előtt épült, 275 (29 százalék) pedig 1961 és 1980 között. A 2000 után épült lakás mindössze 101, vagyis 11 százalék. Aki itt ablakot cserél, az tehát jellemzően több évtizedes, sokszor a háború előtti házzal van dolga.
A falazat is ezt mutatja: 284 lakás (30 százalék) vályog vagy sár falazatú, 644 (67 százalék) tégla, kő vagy kézi falazóelem. Panel falazatú lakás nincs a településen, így a társasházi egyeztetés itt ritkán téma. Vályogfalba másképp kell rögzíteni az új ablakot, mint téglába, az 1945 előtti házaknál pedig gyakori az egyedi nyílásméret. Ezért felmérés nélkül nem érdemes méretet vagy árat mondani.
Ami a fűtést illeti: 484 lakásban (50 százalék) valamilyen formában fát is használnak, 245 lakást (25 százalék) szobánként fűtenek. Ilyen házakban a rosszul záródó ablak azonnal érezhető huzatot és hidegebb szobákat jelent, a jó tömítésű ablak pedig a kályha vagy kazán munkáját is megkönnyíti.
A népesség 2011 és 2022 között 2509-ről 2031 főre csökkent, és 138 lakás (14 százalék) üresen állt. Ritkán használt háznál érdemes előre eldönteni, mely helyiségeket fűtik télen, és melyeknél elég a jól záródó ablak.
Védett épület és szőlőhegy: mit mond a rendelet az ablakokról?
Villány településképi rendelete (7/2021. (VIII. 4.)) két helyzetben ír elő konkrét szabályt az ablakokra: védett épületnél és a szőlőhegyi területen.
Védett épületnél a 15. § e) pont szerint fa, műanyag vagy alumínium nyílászárót kell beépíteni „az eredeti arányok, osztások megtartása mellett”. A rendelet szó szerint kizárja a fehér és antracit színű, valamint az aranytölgy mintázatú műanyag nyílászárót, továbbá a natúr alumíniumot. A nyílászáró színét a településképi bejelentési eljárás előtt a települési főépítésszel kell egyeztetni.
A szőlőhegyi területen a 20/A. § (2) i) pontja így szól: „A nyílászáró anyaga csak fa lehet.” A (2) j) pont szerint az üvegfelület nem készülhet visszatükröződő anyagból, és a színt itt is a főépítésszel kell egyeztetni.
Több lakásos lakóépületnél a 18. § (2) k) ka) pont szerint a lakások homlokzati nyílászáróinak anyaga és színe azonos kell, hogy legyen. A településképi bejelentést a tevékenység megkezdése előtt 30 nappal kell benyújtani; az, hogy egy konkrét cseréhez kell-e bejelentés, azon múlik, megváltozik-e az épület külső megjelenése (ez értelmezés, nem rendeleti szöveg).
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos abban, hogy háza érintett, kérdezze meg Villány főépítészét vagy az önkormányzatot.
Gyakori kérdések – Villány
Mire kell figyelni vályogfalú villányi háznál az ablakcserekor?
A vályogfal puhább és egyenetlenebb, mint a tégla, ezért a tokot másképp kell rögzíteni. Villányban 284 lakás vályogfalú, ezért érdemes már a felmérés kérésekor jelezni, ha az Öné is az.
Lehet műanyag ablakot választani a szőlőhegyi területen?
A rendelet 20/A. § (2) i) pontja szerint a szőlőhegyi területen a nyílászáró anyaga csak fa lehet. Ha nem biztos abban, hogy az ingatlan ide tartozik, kérdezze a főépítészt.
Van Villányban helyi iroda a felméréshez?
Nincs: a villányi megkereséseket az Én Ablakom kaposvári központja fogadja. A felmérés időpontjáról a megkeresés után egyeztet Önnel.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu